Beschreibung

Die Gemeinde: Mölbling hat eine Fläche von rund 50 km² und bietet eine gute Infrastruktur, auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten sind schnell erreicht: Burg Hochosterwitz, Burg Friesach, der Längsee, die Heft- eine der größten historischen Eisenwerksanlagen Europas aus dem 19. Jahrhundert, sowie das Harrer- und Bergbaumuseum in Hüttenberg und viele mehr. Eine gute Bautätigkeit mit hoher Wohnqualität am Sektor des Einfamilienhausbaues sorgt für eine gute Lebensqualität für die jüngere aber auch für die ältere Generation. Nicht nur für ruhesuchende Urlauber und Besucher bietet die Gemeinde eine breite Palette von Möglichkeiten sondern auch für aktive Freizeitsportler.

Beschreibung des Bauvorhabens:
Parkartige Grundstücksfläche: ca.10.200 m²
BGF: ca. 4.500 m²
Wohnen: ca. 3.500 m²
Betriebsflächen, Service, Gastro etc. ca. 1.000 m²

Erläuterung des Bauvorhabens:
Das bestehende Hauptgebäudes, inmitten eines über 10.000qm großen parkartigen Grundstückes, soll umgebaut werden und ein Neubau im Süden der Liegenschaft erfolgen. Das adaptierte Obergeschoss des Bestandsgebäudes wird über das neu geplante Stiegenhaus im Südosten erschlossen. Insgesamt wird so eine neue Nettowohnfläche von 1.940 m² geschaffen. Das Konzept schafft so auf drei Ebenen Platz für 84 Betten und eine großzügige Allgemeinfläche. 
Parkplätze für den neu geschaffenen Wohnraum finden im Osten des Grundstücks Platz.

Das Investment: Solide Anlage mit kaum Folgeaufwand; Rendite je nach Art der Abwicklung ab 4 %
Betreutes Wohnen ist eine stark wachsende Assetklasse für Investoren. Durch den demographischen Wandel wird die öffentliche Hand den Bedarf an Plätzen für betreutes Wohnen in Zukunft nicht mehr decken können. Bauträger, Projektentwickler und Investoren entdecken das Potenzial, das in betreuten Modellen für Seniorenwohnen liegt. Das bringt neben  der Eintragung ins Grundbuch Förderungen und Steuervorteile, wobei die Förderungen je nach Bundesland unterschiedlich sind.

Neubau bzw. kleiner Teil generalsaniert

• geplante Fertigstellung Frühjahr 2024
• Verkauf erfolgt baubewilligt mit TU-Vertrag bis Bezugsfertigstellung/
  Inbetriebnahme
• 74 Einheiten (2er und 1er Belegung)
• Rendite ab 4 %

Planertrag:
Bei Forward-Purchase-Deal wird von einem Mietertrag von 4% ausgegangen, bei einer Forward-Funding-Deal mit 4,2%. Abhängig von den Abwicklungs- und Zahlungsmodalitäten.

Sie suchen eine Anlageimmobilie oder ein Abbruch-, ein großvolumiges Bauträgerprojekt? Beauftragen Sie uns mit Ihren Suchwünschen, wir haben wahrscheinlich die passenden Liegenschaft...
Anton Schindler
as@allesgefunden.at
0699/13333188
as@allesgefunden.at

...wieder eine interessante Entwicklungs / Anlageliegenschaft von "allesgefunden.at"...

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.