Seltene Gelegenheit: 14 Zimmer Neubauvilla (2014) in über 5.300qm Parkgarten, tolle Aussichtslage

1140 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Grundstück (teilweise mit Parkwidmung): 5 389 m2

Wohnfläche: 495 m2

Nutzfläche (Kellergeschoss): ca. 200 m2

2 Garagen (mit Fernbedienung) für je 1 Auto

Vom vorherigen Haus sind nur Fundament und Wände geblieben, der Rest wurde neu gebaut. Die Villa hat zwei separate Eingänge und ist perfekt auch fürs Wohnen und Arbeiten geeignet. Büroräume mit Panoramafenstern und Blick in den Garten sind derzeit im Kellergeschoß. Das Grundstück hat  zwei unterschiedliche Niveaus, dadurch gibt es Licht und Ausgang sowohl vom Erdgeschoß, als auch vom Kellergeschoß. Die Raumaufteilung können Sie aus den Grundrissplänen entnehmen. Hier noch eine Übersicht:   

Erdgeschoss:

1 großzügiges Entree mit anschließendem Wintergarten und Blick in den Garten

1 große separate Garderobe

1 Wohnzimmer mit Panoramafenstern und Grünblick und Ausgang in den Garten

1 separate komplett eingerichtete hochwertige Qualitätsküche Marke BULTHAUP (Deutschland) und Speiseraum mit Panaromafenstern und Ausgang in den Garten

Alle Elektrogeräte sind von GAAGENAU: 1 Kühlschrank mit elektrisch verstellbaren Regalen, 1 extra Gefrierschrank, 1 Wein & Flaschenabteil, 1 Geschirrspüler, 1 Mikrowelle, 1 Wärmeplatte, 1 Dampfbackofen, 1 Kombiherd mit 2 x Gasflammen und 2 x Ceran (1 davon Induktion) integriert in eine große Granitarbeitsfläche   

1 Gästezimmer mit anschließendem Badezimmer (mit Dusche, WC & Bidet)  

1 Abstellraum

1 Wirtschaftsraum mit WM-Anschlüssen

1 Gäste-WC

 

1. Stock:

1 Vorzimmer

1 Gäste-WC mit großem Fenster

1 Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon

1 Arbeitszimmer

1 Master-Schlafzimmer mit Schrankenraum und anschließendem großem Luxus-Badezimmer  (Devon & Devon Ausstattung) bestehend aus 2 Duschen, 1 WC, 1 Bad, 1 Bidet, 2 Waschbecken

  

2. Stock:

1 großer Wohnraum

1 extra WC

2 Schlafzimmer mit je anschließendem Badezimmer (mit Badewanne, Duschkabine und WC)

1 Loggia mit wunderschönem Grünblick (Ausgang aus einem der 2 Schafzimmer)

 

Kellergeschoss:

1 Technischer Raum

1 Abstellplatz

1 Großer Stauraum (kann auch als Erholungsraum oder Fitnessraum verwendet werden)

1 Dusche

1 WC

1 Großer Raum mit Panoramafenstern und Ausgang in den Garten (derzeit als Büro verwendet),

Küchenanschlüsse sind vorhanden

Möglichkeit für Sauna, Anschlüsse sind vorbereitet

Es sind noch einige Investitionen zu bedenken, um das Grundstück und die Freiflächen um das Haus in Ordnung zu bringen., Pool im Garten und das Einfahrtstor müssen noch erneuert werden, Bodenplatten an Balkonen werden noch fertigverlegt. 

Angebot in Kooperation mit Frau Mag. Ina Bodossova

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Im grünen und ruhigen Teil des 14. Bezirkes, Nähe Otto Wagner Villa, mit Grünblick aus allen Fenstern auf den Wiener Wald.
Zum großen Kinderplatz und einer Erholungsparkanlage - ideal für Spaziergänge in der Natur
Keine Kurzparkzone!


Objektnr.: 320 (Haus)

Fläche

495 m²

Kaufpreis

3.900.000,00 €

Zimmer

14

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 3.900.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1-3% Notarkosten, je nach Komplexität
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Wohnfläche: ca. 495 m²
Nutzfläche: ca. 600 m²
Grundstücksfläche: ca. 5.389 m²
Zimmer: 14
Bäder: 4
WCs: 4

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Swimmingpool
  • Klimaanlage
  • Marmor
  • Granit
  • Getrennte Toiletten
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Anton Schindler

Anton Schindler Immobilienmakler Anton Schindler
Mobil: +43 69913333188
Tel.: +43 699 13333188
Löwelstrasse 12/DG/35
1010 Wien
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