ANLEGER: bereits vollvermietet, Neubau Wohnhausanlage mit bester Verkehrsanbindung, beziehbar Mai 2020: Wohnungen, Geschäftslokal, Ordination und Büros...im Paket oder Einzeln,

3400 Klosterneuburg, Wiener Straße, Nähe: Bahnhof

Vorschaubild

Beschreibung

Beste Verkehrsanbindung zeichnet diese Liegenschaft aus. Zum Bahnhof sind es knapp 75m, noch näher liegt der Billa. Also ein eigenes Auto ist nicht unbedingt notwendig... Sie sparen durch die kurzen Wege Zeit und Geld.

Vermietetes Büro, auch als Wohnung adaptierbar:

An der Wienerstrasse gelegen bietet diese, bestens sichtbare und gut erreichbare Anlage, moderne attraktive Grundrisse, eine große Garage, strassenseitig Aussicht Richtung Donau. Das Büro mit 2-3 Räumen ist mit einer Loggia ausgestattet und sehr hell und modern konzipiert. Die Grundrisse können gegen Aufpreis auch adaptiert werden. Es sind ausreichend Garagenplätze kauf- oder mietbar.

Das 3-geschoßige Gebäude besteht aus 19 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal und wird im Juni 2020 fertig gestellt. 

Bei Fragen oder Besichtigungswünsche rufen Sie bitte 0699/13333188, Herr Schindler, per Mail: as@allesgefunden.at
Unter diesem Link finden Sie alle Wohnungen, Büros und Alageimmobilien zum Projekt Bahnhof Klosterneuburg.

Verkaufspreis als Vorsorge/Anlageobjekt: 
329.345 Euro + 20% MWSt

Verkaufspreis als Eigennutzerobjekt: 
368.866 Euro ohne Verrechnung der MWSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Alle Einkaufsmöglichkeiten und eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung. Das Erholungsgebiet an der Donau ist ebenfalls bequem und rasch zu Fuß erreichbar. Ein unbezahlbarer Wohn- und Freizeitwert!
Vis a vis Bahnhof und Billa, in 8 Minuten ist man mit der Schnellbahn in Wien Heiligenstadt


Lageplan

Objektnr.: 517 (Büro / Praxis)

Fläche

108,4 m²

Kaufpreis

368.866,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 368.866,00 €
 
Betriebskosten: 194,00 €
Umsatzsteuer: 38,80 €
monatliche Gesamtbelastung: 232,80 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5%
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Nettoertrag (jährlich): 33.650,16 €
Rendite: 4%

Energieausweis

HWB: 26 kWh/m²a
fGEE: 0,72

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 
Baujahr: ca. 2020
Stockwerk: 2. OG
Lift: Ja
Beziehbar: 1.5.2020
Gesamtfläche: ca. 108,4 m²
Bürofläche: ca. 84,76 m²
WC: 1
Loggia: ca. 23,64 m²
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sicherheitskamera
  • Linoleum
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Kabelkanäle Unterputz
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Anton Schindler

allesgefunden.at Anton Schindler
Mobil: +43 69913333188
Tel.: +43 699 13333188
Löwelstrasse 12/DG/35
1010 Wien
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