Besonderes attraktives Anlageobjekt in Bau, am Ende der Sackgasse im Grünen: ca. 2.275qm gewichtete-Nettofläche, 40 leicht vermietbare Einheiten mit Freiflächen, 20 PKW Garagen

1210 Wien, Nähe: Erholungsgebiet am Marchfeldkanal

Vorschaubild

Beschreibung

Neben dem gefragten Erholungsgebiet Marchfeldkanal, entstehen zwei besonders ruhig gelegene, idente, optisch ansprechende Wohngebäude.
Beide Baukörper verfügen über eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 20 Tiefgaragenstellplätzen. 

32 x 2-Zimmer Wohnungen,
8 x 3-Zimmer Wohnungen
20 x KFZ-Garagenplätze

Die Umgebung ist durch Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Es werden 40 Wohneinheiten, alle mit Freifläche errichtet.

Leicht vermietbare, kleine Einheiten, verbunden mit einer funktionalen Architektur und 2 Baukörpern die von der ruhigen Lage am Ende der Sackgasse profitieren. Architektonisch attraktive Immobilien, die man sich gerne ansieht und sich wohlfühlt!

Status: im Bau, Fertigstellung April 2021
Share oder Assetdeal möglich.
Mindestkaufpreis: 9.3 Mio + Mwst.

2 idente Bauteile die eventuell auch getrennt verkauft werden können (2x 4,6 Mio+MWSt. eigene EZ).

Nach schriftlicher Interessenbekundung übermittle ich Ihnen gerne die Detailunterlagen.

Anton Schindler
0699/13333188
as@allesgefunden.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Am Ende einer Sackgasse gelegen, in urbaner Umgebung verbunden mit Ruhe und viel Grün, bietet es eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Stationen der Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie der Buslinie 32A sind leicht zu erreichen. Der 31er führt ins Stadtzentrum (Schottenring) und zum Bahnknotenpunkt Floridsdorf bzw. in der anderen Richtung nach Stammersdorf mit seinen beliebten Heurigen.
Eine Vielzahl an Nahversorgern wie Supermärkte Drogeriemarkt finden Sie in der Umgebung wie auch Ärzte.
Für Familien ist die Lage des Projektes besonders attraktiv: Kindergarten und Schulen und der Marchfeldkanal mit seinen Spazierwegen sind in unmittelbarer Gehnähe.
Von der Brünnerstraße ist man mit dem Auto schnell am Wiener Stadtrand und in den Erholungsgebieten des nördlichen Niederösterreichs und des Weinviertels wie Hagenbrunn und Bisamberg, aber auch im Stadtzentrum oder an der Donau mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Grundstück

2.279qm

Geschosse

UG, EG, 1.OG, 2.OG, DG

Netto innen Wohnfläche

2.001qm

Balkone

137qm (50%)

Terrassen

357qm (33%)

Garten

874qm (10%)

Gewichtete Wohnfläche

2.278qm

Mindestkaufpreis zzgl. MWst.

€‎ 9.300.000,00

20 x Garage

€‎ 20.000,00

Kaufpreis/qm gewichtet

€‎ 3.906,94

Sollrendite

3,55 %


Lageplan

Objektnr.: 502 (Zinshaus / Renditeobjekt)

Fläche

2.275 m²

Kaufpreis

9.300.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 9.300.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 0,5-3% je nach Komplexität der Abwicklung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen  Anlage 
Baujahr: ca. 2021
Lift: Ja
Beziehbar: 2021
Nutzfläche: ca. 2.275 m²
Rohdachboden: Nein
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Zentralheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Tiefgarage
  • Fernwärme
  • Flachdach
  • Massiv
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Anton Schindler

allesgefunden.at Anton Schindler
Mobil: +43 69913333188
Tel.: +43 699 13333188
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