Traumhafte 2-Zimmer-Neubauwohnung in ruhiger Grünlage, überschaubare Wohnhausanlage mit nur 7 Einheiten

1190 Wien, Nähe: Neustift am Walde

Vorschaubild

Beschreibung

in einem Neubauhaus wird eine 2-Zimmer-Wohnung verkauft. Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m2 und teilt sich wie folgt auf:

ein geräumiger Wohnraum mit Anschlüssen für eine offene Küche und Ausgang auf Balkon (gartenseitig);

gemütliches helles Master- Bedroom (eigenes Bad mit WC); Gäste-WC mit Waschbecken; großer Abstellraum.

Garage kann um 33.000 Euro dazu erworben werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nahe UBahn U4 Heiligenstadt oder SBahn S45 Krottenbachstraße (Verbindung Wien Handelskai-Hütteldorf), Bus 35A.

Sonstige Angaben

Das Gebäude hat nur 7 Wohnungen. Jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil im Erdgeschoss des Hauses. Nach Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz zu erwerben (EUR 33.000). Im Erdgeschoss des Hauses befinden sichAbstellräume für Fahrräder und Kinderwagen.

Infrastruktur:
Heuriger und Cafes befinden sich in der Umgebung.
Eine Billa-Filiale ist ca. 650 m vom Haus entfernt.
Eine Apotheke ist ca. 600 m vom Haus entfernt.
Die American Internationale School liegt nur ca. 1 km vom Haus entfernt.

 

Wohnungseinrichtung:

  • Armaturen Hansgrohe

  • Bodenheizung

  • Automatische Elektrojalousien

  • Bodenbeleg: Parkett und Marmor

  • Panoramafenster in allen Wohnräumen


Objektnr.: 479 (Wohnung)

Fläche

66 m²

Kaufpreis

460.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 460.000,00 €
 
Garage (inkl. 10 % USt.)**: 286,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Tiefgarage: nach Wunsch, EUR 33.000

** optional

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2008
Beziehbar: nach Vereinbarung kurzfristig
Wohnfläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 74 m²
Gesamtfläche: ca. 74 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WCs: 2
Balkon: 1 (ca. 8 m²)
Keller: 1
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: neuwertig

Ausstattung

  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Badewanne
  • Dusche
  • Tiefgarage
  • Marmor
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Neubaustandard
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Bad mit WC
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Anton Schindler

allesgefunden.at Anton Schindler
Mobil: +43 69913333188
Tel.: +43 699 13333188
Löwelstrasse 12/DG/35
1010 Wien
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