Exklusiv ausgestattetes Designerlokal mit großen Fensterfronten in gut frequentierter Lage im Herzen von 1200 Wien

1200 Wien, Nähe: Hannovermarkt, Brigittaplatz, Wallensteinplatz, Ausarten

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Im Herzen der Brigittenau steht dieses edle Designerlokal mit exklusiver Ausstattung ab sofort zur Verfügung! 

Das Lokal wurde vom aktuellen Betreiber im Jahr 2020 komplett saniert und mit hochwertigen Möbeln/Inventar ausgestattet. Nicht nur optisch, sondern auch technisch ist das Objekt am neuesten Stand. Fussbodenheizung, Klimaanlagen, neue Lüftungsanlagen, Schankanlagen, neue Nassräume, gut isolierte großflächige Fenster, uvm wurde bei der aufwendigen Sanierung berücksichtigt.

Neben den geschmackvollen Möbeln befinden sich ebenso eine vollausgestattete Bar sowie eine vollausgestattete (teils unbenutzte) Küche im Lokal.

Eine Geräteliste erhalten Sie gerne auf Anfrage.

 

Die Gesamtfläche des Lokals beläuft sich ohne Keller und Schanigarten auf ungefähr 157m2.

Die Fläche für den Gastraum beläuft sich auf ungefähr 110m2 - zirka 70x Sitzplätzen sowie zusätzlich einen Schanigarten mit weiteren ca. 30m2 mit ca. 24x Sitzplätzen

Ausreichend Lagermöglichkeiten befinden sich im Lagerraum direkt hinter der Bar (ca. 12m2) sowie im Kellergeschoss unter dem Lokal (ca. 50m2). Sowohl in die beiden Lagerräume als auch in die Küche können direkt vom Stiegenhaus angeliefert werden, sodass das Tagesgeschäft bei Lieferungen während der Öffnungszeiten ungestört bleibt.

 

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage Nahe Hannovermarkt/Brigittaplatz/Wallensteinplatz.

Direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein Frischemarkt mit Händlern internationaler Herkunft sowie nationaler Landwirte, welcher besonders beliebt ist aufgrund der frischen Produkte und dem Mix aus internationalen Delikatessen und heimischen Spezialitäten.

 

Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen - die aktuell monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf 3.582,54 € inkl. BK und Ust .

Die Ablöse für das komplette Lokal beläuft sich auf 270.000 €.

Das Expose mit weiteren Fotos, Plänen sowie weiteren Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

 


Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die allesgefunden.at | Flora Plus Forschungs- und Projekt GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Objektnr.: 1044 (Gastgewerbe)

Fläche

157,46 m²

Gesamtmiete

3.582,54 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.582,54 €
 
Miete: 2.272,52 €
Betriebskosten: 712,93 €
Umsatzsteuer: 597,09 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.582,54 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Ablöse: 270.000,00 €
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Vergebührung: 1.289,71 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Letzte Sanierung: 2020
Stockwerk: EG
Mietdauer: unbefristet
Nutzfläche: ca. 157,46 m²
Verkaufsfläche: ca. 107 m²
WCs: 4
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Zustand: modernisiert

Ihr Ansprechpartner

FLORA PLUS Forschungs- und Projekt GmbH. allesgefunden.at Thomas Berger
Tel.: ‭+43 676 9635585‬
Gonzagagasse 8/Tür 7
1010 Wien
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