Beschreibung

 ...wieder ein interessantes Vorsorgeobjekt von "allesgefunden.at"...

Zum Verkauf gelangt dieses bis 2027 befristet vermietete Eindreihenhaus, in Königstetten, der Wohlfühlgemeinde am Rande Wiens.

Das Reihenhausprojekt mit vier Einheiten, wurde 2021/2022 in nachhaltiger Holzriegelbauweise errichtet.

Die Wand- Decken- und Dachkonstruktionen sind vom Institut „Holzforschung Austria“ und von der „Arbeitsgemeinschaft der österreichischen Holzwirtschaft“ geprüfte und zertifizierte Konstruktionen. Die Verwendung dieser Konstruktionen ist Ihr aktiver Beitrag zum Klimaschutz und zur nachhaltigen Waldnutzung.

Das Holz für die tragenden Bauteile kommt aus Österreich, von der Firma Hasslacher. Dabei wird Holz der Güte KVH verwendet. Der Begriff KVH steht für Konstruktionsvollholz und darf nur bei Holz besonderer Qualität verwendet werden. 

Die Wärmedämmung der Außenwände und Trennwände besteht aus Zellulosefasern, der Firma IsoCell. Zellulose hat eine wesentlich bessere Öko-Bilanz als Mineral- oder Glaswolle. 

Die Wohneinheit verteilt sich über zwei Ebenen und verfügt über Terrasse, Eigengartenanteil und zwei PKW-Stellplätzen. Bei der Gestaltung und Aufteilung der Räumlichkeiten liegt das Hauptaugenmerk auf Familientauglichkeit, Funktionalität und dem perfekten Wohnambiente.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Vorzimmer zentral in sämtliche Räumlichkeiten. Zur Rechen gelangen sie sowohl ins WC als auch den Technikraum, im welchen Sich die Haustechnik sowie der Waschmaschinenanschluss befindet. Zur linken gelangen Sie über den Stiegenaufgang ins Obergeschoss - unter dem Stiegenaufgang wurde ein weiterer, verschliessbarer Abstellraum berücksichtigt.

Gerade aus vom Vorzimmer gelangen Sie in die ca. 32m2 große Wohnküche mit Ausgang in den südlich ausgerichteten Garten. Die neue Dan-Küche ist bereits vollausgestattet und beinhaltet sämtliche Geräte.

Im Obergeschoss gelangen Sie ebenso über einen zentralen Vorraum (mit Lichtkuppel!) in das bereits möblierte Badezimmer mit WC, Badewanne und Möbel sowie in alle drei Schlafzimmer - zwei von diesen Zimmern sind gartenseitig ausgerichtet.

2x KFZ Stellplätze am Grundstück sind der Einheit ebenfalls zugeordnet .

Das hier angebotene Objekt ist aktuell bis Februar 2027 an eine Jungfamilie, für monatlich 1.300 € inkl Betriebskosten befristet vermietet.

Lage:

Das Reihenhausprojekt, liegt in zentraler Lage in Königstetten, in unmittelbarer Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, einer Kirche, dem Parkbad Königstetten sowie einigen Heurigen.

15km von der Stadtgrenze Wien, Parkbad Königstetten, Tulbingerkogel
Königstetten liegt südlich von Langenlebarn, Muckendorf-Wipfing und Zeiselmauer-Wolfpassing am Südrand des Tullnerfeldes und am nördlichen Rand des Wienerwaldes in Niederösterreich. Durch die Gemeinde fließen der von Tulbing kommende Hauptgraben mit seinen Zubringern Eberhartsbach und Marleitenbach. Mit seinen beschaulichen 2.406 Einwohnern ist Königstetten der perfekte ruhige Rückzugsort um hier mit Ihrer Familie sicher und geborgen zu leben!

Öffis: Autobus 411, 441, 449

- Highlights -

- bestens vermietetes Endreihenhaus in guter Lage für Jungfamilien nur 15km von der Wiener Stadtgrenze entfernt

- hochwertige Innenausstattung

- vollausgestattete Wohnküche

- Hochwertige Bodenbeläge: Laminat in Parkettoptik im Wohnzimmer, Parkett in den Schlafzimmern

- Eigengartenanteil + zwei PKW Stellplätze 

- Energieeffizienz: Die Wohnhausanlage wurde in Niedrig-Energie-Haus Standard errichtet

- Hochwertige Fertigteilbauweise: Wand- Decken- und Dachkonstruktionen sind vom Institut „Holzforschung Austria“ und von der „Arbeitsgemeinschaft der österreichischen Holzwirtschaft“ geprüfte und zertifizierte Konstruktionen. Das Holz für die tragenden Bauteile kommt aus Österreich, von der Firma Hasslacher.

- Wärmedämmung aus Zellulosefasern der Firma IsoCell

- Luftwärmepumpe 

- Kunststoff Fenstern mit 3-fach Isolierverglasung der Firma Veka

- Außenliegender Sonnenschutz 

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Adresse, weiteren Fotos sowie Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

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Die allesgefunden.at | Flora Plus Forschungs- und Projekt GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.