Einfamilienhaus mit schönem Fernblick in Grün-und Ruhelage, mit Sauna und Garage
3003 Gablitz, Nähe: Wien
Beschreibung
Dieses komfortable Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten ruhigen und grünen Lage, hat einen schönen unverbauten Fernblick vom Garten und aus den Fenstern und einen sehr guten Grundriss.
Grundstück: 1 188 m2
Wohnfläche: 240 m2 (ohne Keller)
Garten: 929 m2
Nutzfläche (Kellergeschoss + Terrasse und Wintergarten): ca. 200 m2
1 Garage für 2 Autos
1 kleine Werkstätte (unter der Garage)
1 Gartenhütte
Baujahr: 1982
Sanierung (DG-Umbau und Dämmung): 2016
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
1 Eingangsbereich
1 separate Garderobe
1 großzügiger Wohnsalon mit Kamin, Panoramafenstern und Ausgang zur Terrasse
1 Speiseraum/Wohnsalon mit Ausgang zum Wintergarten (ca. 20 m2)
1 separate komplett eingerichtete Wohnküche (ca. 31 m2) mit folgenden Elektrogeräten: Kühlschrank, Geschirrspüler (Bosch), Elektroherd, Backofen (Miele), Mikrowelle (Miele) und Dunstabzug (Miele)
Dachgeschoß (Umbau & Dämmung in 2016):
1 Zwischenraum/Galerie mit Sitzecke (17,93 m2)
3 Schlafzimmer (21,90 m2, 33,50 m2 und 22,35 m2)
2 Badezimmer
2 Toiletten
Kellergeschoss (mit Kamin geheizt, teils Fußbodenheizung):
1 Technischer Raum
1 Fitnessraum (oder Ruheraum)
1 klassische Sauna
1 Duschkabine mit Massagefunktionen
2 Kabinetts
1 Abstellraum
1 Toilette
Das Haus hat im Kellergeschoß noch 2 separaten Eingänge und ist daher auch perfekt zum Wohnen und Arbeiten geeignet. Die 2 Kabinetts haben Fenster mit schönem Fernblick und haben teilweise Fußbodenheizung.
Ein Pool ist im Garten hinter dem Haus vorhanden und kann bei Bedarf und mit zusätzlichen Maßnahmen in Betrieb gesetzt werden. Der zweite Kamin im Wohnzimmer kann ebenso bei Bedarf noch angeschlossen werden.
HEIZUNG: Heizöl, Kellergeschoß – mit Kamin (Holzofen)
Energieausweis ist vorhanden: HWB 105 („D“), fGEE 1,35 („C“)
AUSSTATTUNG:
Parquet in den Räumen mit Fußbodenheizung
Stuckdecken
3-fache Fensterverglasung im DG
Kamin/Holzofen x 2
Sauna
Kassettenmarkise für Terrasse
Anschluss für Alarmanlage
Pool
Allgemeiner Zustand: gut
Wird ohne Möbel verkauft (Küche und Einbauschränke bleiben).
KAUFPREIS inkl. Garage: 870.000,00 EUR
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Im grünen und ruhigen Teil von Gablitz (Niederösterreich), an der Grenze der Wiener 13./14. Bezirke, mit wunderschönem Fernblick aus dem Garten und aus den Fenstern!
Nur wenige Kilometer von Wien!
VERKEHRSANBINDUNG
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien!
Bus-Haltestellen 1457, 1448, 1459 (alle 15 Minuten bis Wien, Hütteldorf Bf / U4 oder alternativ mit S-Bahn vom Bahnhof Purkersdorf)
Flughafen mit Auto / Taxi 45-50 Min.
INFRASTRUKTUR
Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung!
Supermärkte BILLA, HOFER, SPAR, LIDL sind sehr schnell zu erreichen.
Kaufhauszentrum AUHOF in Wien nur 7km entfernt.
Volksschule (850 m) und 3 Kindergarten unmittelbar in Gablitz
Für Unterhaltung stehen ein städtisches Sportzentrum in Gablitz in 6 Min. und Wienerwaldbad in Purkersdorf in 7 Min. mit Auto erreichbar, zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Auch zum Arbeiten und Wohnen geeignet!
Ihr Ansprechpartner
Mag.
Ina
Bodossova
Tel.: +43 664 2775742
Gonzagagasse 8/Tür 7
1010 Wien
E-Mail |
Kontaktformular
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