Einfamilienhaus mit schönem Fernblick in Grün-und Ruhelage, mit Sauna und Garage

3003 Gablitz, Nähe: Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Dieses komfortable Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten ruhigen und grünen Lage, hat einen schönen unverbauten Fernblick vom Garten und aus den Fenstern und einen sehr guten Grundriss.   

Grundstück: 1 188 m2

Wohnfläche:  240 m2 (ohne Keller)

Garten:          929 m2

Nutzfläche (Kellergeschoss + Terrasse und Wintergarten): ca. 200 m2

1 Garage für 2 Autos

1 kleine Werkstätte (unter der Garage)

1 Gartenhütte

Baujahr: 1982

Sanierung (DG-Umbau und Dämmung): 2016

 

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

1 Eingangsbereich

1 separate Garderobe

1 großzügiger Wohnsalon mit Kamin, Panoramafenstern und Ausgang zur Terrasse

1 Speiseraum/Wohnsalon mit Ausgang zum Wintergarten (ca. 20 m2)

1 separate komplett eingerichtete Wohnküche (ca. 31 m2) mit folgenden Elektrogeräten: Kühlschrank, Geschirrspüler (Bosch), Elektroherd, Backofen (Miele), Mikrowelle (Miele) und Dunstabzug (Miele)  

 

Dachgeschoß (Umbau & Dämmung in 2016):

1 Zwischenraum/Galerie mit Sitzecke (17,93 m2)

3 Schlafzimmer (21,90 m2, 33,50 m2 und 22,35 m2)

2 Badezimmer

2 Toiletten

  

Kellergeschoss (mit Kamin geheizt, teils Fußbodenheizung):

1 Technischer Raum

1 Fitnessraum (oder Ruheraum)

1 klassische Sauna

1 Duschkabine mit Massagefunktionen

2 Kabinetts

1 Abstellraum

1 Toilette

Das Haus hat im Kellergeschoß noch 2 separaten Eingänge und ist daher auch perfekt zum Wohnen und Arbeiten geeignet. Die 2 Kabinetts haben Fenster mit schönem Fernblick und haben teilweise Fußbodenheizung.

Ein Pool ist im Garten hinter dem Haus vorhanden und kann bei Bedarf und mit zusätzlichen Maßnahmen in Betrieb gesetzt werden. Der zweite Kamin im Wohnzimmer kann ebenso bei Bedarf noch angeschlossen werden.

HEIZUNG: Heizöl, Kellergeschoß – mit Kamin (Holzofen)

Energieausweis ist vorhanden: HWB  105 („D“), fGEE  1,35 („C“)

AUSSTATTUNG:

Parquet in den Räumen mit Fußbodenheizung

Stuckdecken

3-fache Fensterverglasung im DG

Kamin/Holzofen x 2

Sauna

Kassettenmarkise für Terrasse  

Anschluss für Alarmanlage

Pool

 

Allgemeiner Zustand: gut

Wird ohne Möbel verkauft (Küche und Einbauschränke bleiben).

KAUFPREIS inkl. Garage: 870.000,00 EUR

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Im grünen und ruhigen Teil von Gablitz (Niederösterreich), an der Grenze der Wiener 13./14. Bezirke, mit wunderschönem Fernblick aus dem Garten und aus den Fenstern!
Nur wenige Kilometer von Wien!
VERKEHRSANBINDUNG
Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien!
Bus-Haltestellen 1457, 1448, 1459 (alle 15 Minuten bis Wien, Hütteldorf Bf / U4 oder alternativ mit S-Bahn vom Bahnhof Purkersdorf)
Flughafen mit Auto / Taxi 45-50 Min.
INFRASTRUKTUR
Sehr gute Infrastruktur in der Umgebung!
Supermärkte BILLA, HOFER, SPAR, LIDL sind sehr schnell zu erreichen.
Kaufhauszentrum AUHOF in Wien nur 7km entfernt.
Volksschule (850 m) und 3 Kindergarten unmittelbar in Gablitz
Für Unterhaltung stehen ein städtisches Sportzentrum in Gablitz in 6 Min. und Wienerwaldbad in Purkersdorf in 7 Min. mit Auto erreichbar, zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Auch zum Arbeiten und Wohnen geeignet! 


Objektnr.: 991 (Haus)

Fläche

240 m²

Kaufpreis

839.000,00 €

Zimmer

7,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 839.000,00 €
 
Betriebskosten: 148,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 148,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Gemeindeabgaben

Energieausweis

HWB:  D  105 kWh/m²a
fGEE:  C  1,35

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1982
Letzte Sanierung: 2016
Wohnfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.188 m²
Garten: 1 (ca. 929 m²)
Zimmer: 7,5
Bäder: 3
WCs: 4
Terrassen: 2 (ca. 40 m²)
Keller: 1 (ca. 160 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fertigteil
  • Massiv
  • Zulassungsbescheid
  • Fernblick
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Ina Bodossova

FLORA PLUS Forschungs- und Projekt GmbH. allesgefunden.at Mag. Ina Bodossova
Tel.: ‭+43 664 2775742‬
Gonzagagasse 8/Tür 7
1010 Wien
E-Mail | Kontaktformular
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