Beschreibung

...wieder eine interessante Anlageimmobilie von "allesgefunden.at"...

Das hier zum Verkauf stehende Gewerbeobjekt befindet sich privilegiert und nahe dem Ortszentrum von Wolkersdorf. 

Wolkersdorf im Weinviertel ist eine Stadt mit 7379 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) im niederösterreichischen Weinviertel. Sie liegt im Süden des Bezirks Mistelbach, unweit der Bundeshauptstadt Wien.

In Wolkersdorf befindet sich das Industriezentrum NÖ Nord, welches die Industriegelände Wolkersdorf Ost, Wolkersdorf West sowie den Ecoplus-Wirtschaftspark umfasst. Namhafte Unternehmen wie Manner, Kotányi, Ölz oder Velux haben hier ihre Zentralen. 

Die gegenständliche Betriebsliegenschaft ist an sämtliche notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und öffentlicher Kanal angeschossen.

Die rechteckige Liegenschaft ist flach geneigt und eben, hat eine Straßenfront von rd. 40m und eine Tiefe von rd. 103 m und ist in offener Bebauung auf dem vorderen Grundstück bebaut. Ab einer Grundstückstiefe von ca. 68m bis zur hinteren Grundstücksgrenze, sohin ein Grundstücksbereich von rd. 1.440m2 ist unbebaut, wobei das hintere Grundstück mit 1000m2 auszuweisen ist. Der unbebaute Bereich ist verbuscht bzw. verwachsen.

Die Liegenschaft weist gem. Grundbuch eine bebaute Fläche von 1111m2 und somit einen Bebauungsgrad von rd. 27% auf. Die Bebauung besteht aus einem massiven, nicht unterkellerten, eingeschoßigen Straßentrakt mit Ausstellungs- und Büroflächen sowie einem straßenseitig zurückversetzt angebauten Wintergarten (dienend als Ausstellungsobjekt), und einem nach hinten auf die Liegenschaft führenden Lager- u. Werkstätten Gebäude. Dem Wintergarten vorgelagert sind 3 PKW Stellplätze.

Flächenwidmung

derzeit rechtsgültig: Bauland Industriegebiet, 80% Bebauungsdichte

- Hiighlights und wichtige Eckdaten -

 bestandsfrei Gewerbeobjekt

Werkstatt/Lager mit großen Toren für Anlieferung

Sanitäranlagen wurden neu saniert

unmittelbare Nähe zu Wien  (12 km)

perfekte Verkehrsanbindung

sehr günstige Lage neben dem Bahnhof Wolkersdorf

Das Objekt ist ein einem gutem, gepflegten Zustand

Übernahme SOFORT möglich!

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma allesgefunden.at | Flora Plus Forschungs- und Projekt GmbH ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.