Beschreibung

...wieder eine interessante Liegenschaft von "allesgefunden.at"

Teilsaniertes Zinshaus mit Erweiterungsmöglichkeiten: durch Abbruch des Hoftraktes kann, laut Eigentümer, zusätzlich ein 3 geschoßiger Neubau errichtet werden
Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich, bestens situiert, direkt am Hauptplatz/Zentrum in St. Peter in der Au. Es besteht aus zwei Baukörpern und zeichnet sich durch die bereits sanierten Wohnflächen im Obergeschoß und durch die großzügige Gastronomiestätte im Erdgeschoss, welche direkt von der Hauptstraße/Hauptplatz begehbar ist und auch genügend Platz für einen Schanigarten bietet, aus.

Der Haupttrakt (saniert/in Sanierung) - ca. 276m2, welcher sich straßenseitig befindet, eignet sich optimal für ein Restaurant, Wirtshaus, Disco, uvm. 
Der Haupttrakt besteht im EG aus einem 57m2 großem, bis 2027 befristet verpachteten Imbiss-Lokal mit guter Mietrendite. Das Imbiss-Lokal wurde frisch saniert und mit neuem bzw. neuwertigem Gastronomieequipment ausgestattet. 
Weitere 219m2 mit ca. 67m2 Gewölbekeller derzeit unsanierte Fläche als Gastrolokal. 

Im Obergeschoss (saniert) - ca. 213m2 befinden sich drei neu sanierte Erstbezugs-Wohnungen mit optimaler Raumaufteilung und großer Terrassenfläche mit herrlichen Blick auf die Nachbarschaft. Aufgrund der Lage des Hauses sowie der niedrigen Nachbarsgebäude, sind diese Wohnungen sehr hell. Eine der drei Wohnungen steht kurz vor der Vermietung. 

Desweiteren gelangen Sie vom Haupttrakt zum ca. 252m2 großen Rohdachboden, welcher sich ebenfalls für einen Ausbau anbietet.

Der Hintertrakt (teils saniert) - ca. 252m2, welcher sich im Hof befindet (welcher ebenfalls straßenseitig zugänglich ist), eignet sich optimal für eine großzügige Lagerfläche/Büro/Raum für Mitarbeiter. Laut Eigentümer lässt sich der Hintertrakt abreißen und ein Neubau mit 3 Geschoßen errichten (BK-III).

Die zentrale Lage mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs, welche sich in unmittelbarer Umgebung befinden ist optimal. Auch der Parkplatz vor dem Haus ist glücklich platziert. Im Innenhof gäbe es weitere Parkmöglichkeiten. 

Öffis: Bus 625, 633, Regionalzug

- Highlights - 

- hervorragende Lage direkt am belebten Hauptplatz/Zentrum von St. Peter i.d. Au

- großzügige, sanierte Gastronomiemöglichkeit im Erdgeschoss

- sonnendurchflutete und optimal geschnittene, sowie bereits sanierte Wohnungen 

- bereits vollausgestattete Küche 

- Weinkeller

- Parkmöglichkeiten 

- Möglichkeit für Schanigarten

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma allesgefunden.at | Anton Schindler Immobilientreuhand ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.