1.424€/qm! Nähe U-Bahn Bauträgergrundstück mit Baugenehmigung mit 2.598 m2 gewichteter Nettonutzfläche ...wieder eine interessante Entwicklungsliegenschaft von "allesgefunden.at"...

Attraktiver Preis und sofort zu Errichten, baugenehmigt:
Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit Baugenehmigung in guter Wohnlage innerhalb des 10. Wiener Gemeindebezirks, nahe der U-Bahn.

Es sind insgesamt rd. 2.347,08 m2 Nutzfläche zzgl. Freiflächen, somit gewichtet rd. 2.598,27 m2 erzielbar.

Das Architektenteam hat ein spannendes Konzept mit modernen Baumaterialien entwickelt, um helle Wohnraummöglichkeiten neu zu definieren. Den Gestaltern dieses Wohnbaus ist es gelungen eine gekonnte Symbiose aus Qualität, Funktion und behaglichem Wohnen zu schaffen.

Dieses attraktive Wohngebäude gliedert sich in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und zwei Dachgeschosse. Die Größen der Wohnungen liegen zwischen ca. 34 m2 - 79 m2.

Das Projekt liegt verkehrsgünstig und gut angebunden im Süden von Favoriten und eignet sich durch die Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung hervorragend als Anlageobjekt.

Die Baugenehmigung wird in Q3 2022 erwartet.

Grundstücksfläche:                           ca. 1.906,00m2
Nettonutzfläche:                                ca. 2.347,08m2
Nettonutzfläche gewichtet:               ca. 2.598,27m2

Anzahl der Wohnungen:                   37x
Durchschn. Wohnungsgröße            von ca. 34m2 bis ca. 79m2 (fast alle mit Freiflächen)
PKW-Stellplätze                                20x im UG

Lage & Infrastruktur

Der Standort des Wohnbauprojektes besticht neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – nur 600 m bis zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) – auch durch seine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte – nur 50 m zum nächsten Nahversorger-, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, wie z.B. Therme und Kurpark Oberlaa sind im Nahbereich gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Autobuslinien 67A, 67B, 16A und 17A in unmittelbarer Nähe
U1 „Neulaa“ in rd. 600m Entfernung

Individualverkehr:

Über Autobahn A23, Verteilerkreis Favoriten, Favoritenstraße und Himberger Straße erreichbar; Zufahrt über Himberger Straße gegeben
Zone der Wiener Parkraumbewirtschaftung (Parkdauer 3h MO-FR 9-19h); durchschnittlich angespannte Parkplatzsituation

Infrastruktur:

sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen in fußläufiger Entfernung vorhanden; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen...) innerhalb des Bezirks vorhanden; FH Campus Wien in rd. 1,5 km Entfernung

Wohnlage:

Gute Wohnlage innerhalb des 10. Wiener Gemeindebezirks; Nähe zur U1 und zum Kurpark Oberlaa
Keine Hochwasserrisikozone

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma allesgefunden.at | FLORA PLUS Forschung- und Projekt GmbH t | Immobilientreuhand ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Sie suchen eine Anlageimmobilie oder ein Abbruch-, ein großvolumiges Bauträgerprojekt? Beauftragen Sie uns mit Ihren Suchwünschen, wir haben wahrscheinlich die passenden Liegenschaft...

...wieder eine interessante Entwicklungsliegenschaft von "allesgefunden.at"...

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In Gehweite der U1 „Neulaa“