360 GRAD TOUR - LUXUSJUWEL! Topsanierte 4-Zimmer Altbauwohnung im Stadtzentrum
Eckdaten Objektnummer 733
| Standort: | 1010 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 3.000.000,00 € |
| Betriebskosten: | 212,22 € |
| Reparaturrücklage: | 75,00 € |
| Warmwasser: | 41,50 € |
| Liftkosten: | 29,34 € |
| Umsatzsteuer: | 28,30 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 386,36 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: 1-2% des Kaufpreis | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 98,3 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 2,15 |
| gültig bis: | 04.12.2022 |
Details
| Baujahr: | ca. 1900 |
| Wohnfläche: | ca. 146,27 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | modernisiert |
Ausstattung
- Parkett
- Massiv
Beschreibung
Diese von einem Architekten entworfene und hochwertig sanierte ca. 146,27 m2 Altbauwohnung mit den 3,5-3,6 m hohen Decken befindet sich im Mezzanin (wie 2. Stock) eines schönen Altbaugebäudes mit einer zeitgemäß dekorierten Fassade und einem großzügigen und präsentablen Lobbybereich. Drei der Zimmer sind zentral begehbar. Das vierte Zimmer ist direkt anschließend an den Master-Bedroom.
Das Wohn- und Esszimmer/Küche liegen straßenseitig, mit Blick auf das historische Denkmal Roßauer Kaserne, sonstige Räume liegen hofseitig.
Diese klassische Altbauwohnung verfügt über ein großzügiges, stillvoll eingerichtetes Vorzimmer mit wunderschönem Terrazzo Bodenbelag und maßangefertigtem Einbauschrank, einen großen, leicht abgetrennten hellen Wohn- und Essbereich, drei hofseitig ausgerichteten Schlafzimmer (eines davon wird aktuell als 13 m2 großer begehbarer Kleiderschrank genutzt), ein Luxusbadezimmer mit hochwertigem CORIAN Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne aus Cristalplant, Duschkabine, Bidet und Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine separate Gästetoilette mit Waschbecken und Fenster.
Die nagelneue moderne Küche der italienischen Designermarke VALCUCINE ist mit allen erforderlichen Küchengeräten der Luxusmarke GAAGENAU eingerichtet: Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzug, Backofen in Kombination mit Mikrowelle, Wärmeschublade. Ein großer Kühlschrank Marke GAAGENAU rundet das Angebot ab.
Ebenso ist ein Kellerabteil der Wohnung zugehörig
Ausrichtung der Wohnräume: West-Nord (Wohnzimmer), Süd-Ost (Schlafzimmer)
- Highlights -
-Sicherheitstür,
- Gegenprechanlage,
- Alarmanlage,
- Spanndecken mit eingebauter Beleuchtung und spezieller LED Technologie von der deutschen Designermarke ERCO,
- hochwertiger Parkettboden („Andreaskreuz“),
- spezieller Bodenbelag Terrazzo im Eingangsbereich,
- neue Fenster,
- stylische Armaturen Marke „Dornbracht“,
- frei stehende Badewanne italienischer Designermarke Antonio LUPI
- wunderschöner CORIAN Doppelwaschbecken,
- volleingerichtete Designerküche Marke VALCUCINE - modell Artematica,
- wunderschöner restaurierter und funktionsfähiger Antikkaminofen,
- handgemachte Naturfaserteppiche von Ziegler und Mamluk,
- Kronleuchter von MOLTO LUCE und Astrolux,
- antike und Vintage Design-Innenausstatung und Beleuchtung.
Heizung: Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung im Vorzimmer und in Nassräumen, Termostate (Wolf).
LAGE:
In einem schönen Teil des 1. Bezirks in unmittelbarer Nähe zur historischen Roßauer Kaserne, zum Ring, Palais Hansen-Kempinski und Donaukanal.
5 Min. zu Fuß zu den U2/U4-Stationen „Schottenring“ oder „Schottentor“
10 Min. zu Fuß zum Stephansdom
5 Min. zum Serviettenviertel oder zum Donaukanal
5 Min. zum Hermann-Gmeiner-Park
16 Min. zu Fuß zum Lycee Francais de Vienne in der Lichtensteinerstraße (1,1 km) 30 Min. zum Vienna International Flughafen
Öffis:
Straßenbahn "1", "71", "D",
Busse "2А", "3A", "40A", "48А", "59А",
Ubahn "U2", "U4"
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Frau Mag. Ina Bodossova unter der Telefonnummer +43 664277 5742 bzw. gerne und jederzeit inabodossova@ymail.com zur Verfügung.
Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
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