Eckdaten Objektnummer 498


Standort: 3400 Klosterneuburg
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe  Anlage 

Preisinformation


Kaufpreis: 172.816,00 €
 
Betriebskosten: 92,00 €
Umsatzsteuer: 18,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 110,40 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf: 26 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,72

Details


Baujahr: ca. 2020
Wohnfläche: ca. 45,03 m²
Nutzfläche: ca. 46,34 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Keller: ca. 1,31 m²
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Fertigparkett
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv
  • Seeblick

Beschreibung


Beste Verkehrsanbindung zeichnet diese Liegenschaft aus. Zum Bahnhof sind es knapp 75m, noch näher liegt der Billa. Also ein eigenes Auto ist nicht unbedingt notwendig... Sie sparen durch die kurzen Wege Zeit und Geld.

Kleinwohnung vermietet, auch als Büro nutzbar

An der Wienerstrasse gelegen, bietet die übersichtliche Anlage moderne attraktive Grundrisse, eine große Garage sowie hofseitige Gartenruhelage, strassenseitig Aussicht Richtung Donau. Die Wohnungen sind für Anleger, wie auch für Eigennutzer konzipiert und jede Einheit hat entweder eine Terrassen oder eine Loggia.

Das 3-geschossige Gebäude besteht aus 19 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal und wird im Jänner 2020 fertig gestellt. Vorgesehen ist, dass die hofseitig gelegenen Wohnungen verkauft und die strassenseitig situierten Wohnungen/Ordinationen vermietet werden. 

Bei Fragen oder Besichtigungswünsche rufen Sie bitte 0699/13333188, Herr Schindler, per Mail: as@allesgefunden.at

Unter diesem link finden Sie alle Wohnungen zum Projekt Bahnhof Klosterneuburg.

Eigennutzerpreis: 172.816€
Vorsorgepreis: 154.300€+20% MWSt

Garagen können noch um 22.000€ gekauft oder um 81€+MWSt. gemietet werden.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Anton Schindler

T: +43 699 13333188

M: +43 69913333188

E: as@allesgefunden.at

Kontaktaufnahme


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