Eckdaten Objektnummer 495


Standort: 2326 Maria-Lanzendorf
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 532.100,00 €
 
Vertragserrichtungskosten: 1% zuzüglich Barauslagen + USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Baujahr: ca. 2020
Wohnfläche: ca. 118,15 m²
Nutzfläche: ca. 174,99 m²
Gärten: 2 (ca. 52,13 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 3 (ca. 71,41 m²)
Keller: 1 (ca. 56,84 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Ziegel

Beschreibung


Allgemein | 

Die 118 m² (exkl. Keller) großen Reihenhäuser bieten durch intelligente Planung viel Platz für Privatsphäre aber auch genug Platz für kommunikative Spieleabende. Natürlich besitzen die aus massivem Ziegel gebauten Häuser einen 56 m² großen Keller und 2 Parkplätze. 

Planung | 

Die Häuser grenzen Süd- und Nordseitig an den Eigengärten an. Durch die perfekte Ausrichtung der Häuser hat man an der Süd/Westseite den ganzen Tag Sonneneinstrahlung. Sollte es an gewissen Sommertagen zu heiß sein, kann man sich in den Nordgarten zurückziehen und entspannen. Die überdachten Freibereiche im EG schützen vor Überhitzung in den Sommermonaten und lassen die Sonne in den Wintermonaten tief in das Gebäude eindringen und heizen dieses auf! Die großen Fensteröffnungen garantieren lichtdurchflutete Räume.

Erd-Obergeschoss | 

Die Küche als zentrales Bindeglied zwischen dem höher frequentierten Essbereich und den zurückgezogenen Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und fungiert somit als Treffpunkt und Kommunikationsmittelpunkt. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer mit seperaten Badezimmer. Das Schlafzimmer der Eltern bietet Platz für einen begehbaren Schrankraum, einen kleinen Arbeitsbereich, ein großzügiges Badezimmer und ein WC. 

Dachterrasse & Ausstattung | 

Die Dachterrasse kann mit einer Outdoorküche ausgestattet werden. – Alle Leitungen hierfür wurden vorgesehen. Der Keller bietet genug Stauraum und kann nach Belieben mit Wänden ergänzt werden. Im Grundparket werden die Häuser belagsfertig angeboten. Optional gibt es auch die Möglichkeit die Reihenhäuser schlüsselfertig mit Tischler Einbaumöbel zu erwerben. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Temperaturen an kalten Wintertagen.

Michael Mazakarini
+43(0)664 2242942
info@mary-l.at

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www.allesgefunden.at/mary-l

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Michael Mazakarini

T: 0664 2242942

E: michael.mazakarini@gmx.at

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