Charmante VIlla in Weiden am See | Nachbargrundstück ebenfalls zu erwerben | insgesamt über 2.000 m2 Grundfläche

Eckdaten Objektnummer 1247


Standort: 7121 Weiden am See
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 728.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details


Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.009 m²
Nutzfläche: ca. 240 m²
Gärten: 1 (ca. 845 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Keller: 1 (ca. 100 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar

Ausstattung


  • Parkett
  • Gas
  • Sauna
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Ziegel

Beschreibung


Zum Verkauf gelangt eine Stilvolle Villa in 7121 Weiden am See mit einem circa 1.009 m2 großen Grundstück, insgesamt rund 140 m2 (EG und Mansarde) sowie einem voll ausgebauten Wohn- Lagerkeller mit circa 100 m2.

Auf Wunsch kann das nebenliegende Grundstück mit knapp 1.000 m2 dazu erworben werden. 

 

Erdgeschoß


Das Haus verfügt im circa 100 m2 großen Erdgeschoß über einen großen Wohnraum mit einem Kaminofen, einem Vorraum sowie zwei weitere Räume. Weiters befindet sich im Erdgeschoß eine Toilette und ein Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie einer Badewanne.
Der Aufgang zur circa 40 m2 großen Mansarde sowie der Abgang um Keller befindet sich zentral gelegen im Gang. 
Das gesamte Erdgeschoß besticht mit einem Mahagoniparkett im Fischgrät-Design und einer Raumhöhe von circa 3 Metern. 

 

Kellergeschoß

Das Kellergeschoß ist als Wohn- bzw. Lagerkeller ausgebaut mit einer Größe von circa 100 m2.
Hier befindet sich ein separates Bad und WC, eine Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Wohngebäude im Keller verfügt ebenfalls über einen Kamin. Eine Sauna für 4 Personen ist ebenfalls vorhanden. 

 

Highlights

- Ziegelbau mit Vollwärmeschutzfassade
- 2 Kamine (jeweils im Erdgeschoß und Keller)
- 2 Scheiben Isolieglas-Fenster
- 2020 neu eingebaute Brennwerttherme 
- Sauna für 4 Personen
- biologisch bewirtschafteter Garten 

 

Verkehrsanbindung:

- Bus Anbindung direkt vor der Türe
- Bahnhof Weiden am See zu Fuß erreichbar in unter 10 Minuten 
- A4 Auffahrt in unter 10 Minuten

Einkaufen und Umgebung:

- Supermarkt: ca. 5 min
- Praktischer Arzt: ca. 2 min
- Kindergarten: ca. 2 min
- Zentrum Innenstadt: ca. 3 min

 

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr Michael Mazakarini unter 0664 22 42 942 oder michael.mazakarini@gmx.at gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ihr Ansprechpartner


Michael Mazakarini

T: ‭+43 664 2242942‬

M: ‭+43 664 2242942‬

E: mima@allesgefunden.at

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