Neubau Wohnhausanlage mit bester Verkehrsanbindung, derzeit alle zu erwerbenden Wohnungen vermietet bis 05 2023
Eckdaten Objektnummer 1170
| Standort: | 3400 Klosterneuburg |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen Gewerbe Anlage |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 368.866,00 € |
| Betriebskosten: | 194,00 € |
| Umsatzsteuer: | 38,80 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 232,80 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Vertragserrichtungskosten: 1,5% | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Nettoertrag (jährlich): | 33.650,16 € |
| Rendite: | 4% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | 26 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | 0,72 |
Details
| Baujahr: | ca. 2020 |
| Wohnfläche: | ca. 84,76 m² |
| WC: | 1 |
| Loggien: | 1 (ca. 23,64 m²) |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Fliesen
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- DV- / EDV-Verkabelung
- Garage
- Alarmanlage
- Sicherheitskamera
- Linoleum
- Nordostbalkon / -terrasse
- Abstellraum
- Rollstuhlgerecht
- Kabelkanäle Unterputz
- IT-Verkabelung Cat 6
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Flachdach
- Massiv
- Stahlbeton
Beschreibung
Beste Verkehrsanbindung zeichnet diese Liegenschaft aus. Zum Bahnhof sind es knapp 75m, noch näher liegt der Billa. Also ein eigenes Auto ist nicht unbedingt notwendig... Sie sparen durch die kurzen Wege Zeit und Geld.
An der Wienerstrasse gelegen bietet diese, bestens sichtbare und gut erreichbare Anlage, moderne attraktive Grundrisse, eine große Garage, Aussicht Richtung Donau. Die Wohnung besteht aus drei Räumen und ist mit einer großzügigen Loggia ausgestattet, sehr hell und modern konzipiert. Es sind ausreichend Garagenplätze kauf- oder mietbar.
Das 3-geschoßige Gebäude besteht aus 19 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal und wurde im Jänner 2021 fertig gestellt.
Bei Fragen oder Besichtigungswünsche rufen Sie bitte 0699/13333188, Herr Schindler, per Mail: as@allesgefunden.at
Unter diesem Link finden Sie alle Wohnungen, Büros und Alageimmobilien zum Projekt Bahnhof Klosterneuburg.
Verkaufspreis als Vorsorge/Anlageobjekt:
329.345 Euro + 20% MWSt
Verkaufspreis als Eigennutzerobjekt:
368.866 Euro ohne Verrechnung der MWSt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.