360 GRAD TOUR | Toll aufgeteilte 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im 3. OG, direkt an der Alten Donau in 1210 Wien
Eckdaten Objektnummer 1096
| Standort: | 1210 Wien,Floridsdorf |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Gesamtmiete*: | 899,88 € |
| Miete: | 733,00 € |
| Betriebskosten: | 85,07 € |
| Umsatzsteuer: | 81,81 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 899,88 € |
| Provision: | 1.963,37 € inkl. 20% USt. |
| Kaution: | 2.699,64 € |
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 31,12 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | A 0,85 |
| gültig bis: | 11.04.2013 |
Details
| Baujahr: | ca. 2013 |
| Wohnfläche: | ca. 55,13 m² |
| Zimmer: | 2,5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Loggien: | 1 (ca. 6,76 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 2 m²) |
| Barrierefrei: | Ja |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | neuwertig |
Ausstattung
- Estrich
- Fliesen
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz (Duplex Garage)
- Fahrradraum
- Seniorengerecht
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- UMTS-Empfang
- Gäste-WC
- Massiv
- Stadtblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
Beschreibung
Die hier zur Vermietung stehende Neubauwohnung mit Loggia befindet sich Floridsdorfer Bestlage direkt an der Alten Donau beim Mühlschüttelpark.
Die im 3. Obergeschoß des 2013 erbauten Hauses, bietet auf über 55m² Wohnfläche zuzüglich über 6m² Loggia alles, was trendiges Wohnen mit Urlaubsflair ausmacht.
Das geräumige 2-Zimmer Apartment wartet mit einem zentralen Vorraum auf, von dem aus man den Wohnraum sowie sämtliche Nebenräume betritt.
Zur rechten, vom Vorzimmer aus gesehen, gelangt man in das WC mit Handwaschbecken sowie in das separate Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss.
Zur linken, vom Vorzimmer aus gesehen, gelangt man in einen praktischen Abstellraum.
Geradeaus gelangt man dann in den ca. 23m2 großen Wohnraum/Wohnküche (Küche vollausgestattet), welcher durch die breite Glastüre zur Loggia mit viel Tageslicht verwöhnt. .
Weiters gelangt man vom Wohnzimmer in das knapp 14m2 große Schlafzimmer, in welchem man neben Bett auch sehr gut einen geräumigen Kasten unterbringt.
Beheizt wird die Wohnung an kalten Tagen über eine Fussbodenheizung, welche im Sommer auch als Fussbodenkühlung genutzt werden kann.
Ein ca. 2m2 großes Kellerabteil im Untergeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus kann ebenfalls angemietet werden.
Im Haus befinden sich desweiteren ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kinderspielraum
Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden! Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich monatlich auf 899,88 € (Miete inkl. BK inkl. Ust)
Der Vertrag wird vorerst auf 5 Jahre befristet, es besteht jedoch die Möglichkeit den Vertrag zu verlängern.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust
- Highlights -
- Eichenparkettböden in den Wohnräumen
- Fussbodenheizung mit Möglichkeit zur Fussbodenkühlung
- aussenliegende Raffstores bei allen Fenstern
- Vollausgestattete Küche
- vollmöbliertes Badezimmer
- Loggia mit seitlichem Ausblick zur Alten Donau
- Sicherheitseingangstüre
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz optional
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.
Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!
Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Die Firma allesgefunden.at | Anton Schindler Immobilientreuhand ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.