FLORA PLUS Forschungs- und Projekt GmbH. allesgefunden.at

Beschreibung

Description in English and Russian is available on request! 

Baujahr: 2017

Zusätzlich eingebaut: Kamin (Holz), Wintergarten, Duschkabine und Verkleidung von Leitungsröhren im KG

Grundstück: 198 m2

Wohnfläche:  118 m2

Terrasse: 22 m2 

Nutzfläche (inkl. Kellergeschoss): ca. 200 m2

2 Stellplätze für 2 Autos

Dieses komfortable Reihenhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in einer ruhigen Gasse mit guter Verkehrsverbindung. Das Haus ist erst 5 Jahre alt, vollunterkellert und hat hochwertige Ausstattung, sowie auch sehr gute Werte für Energieverbrauch.

Der Kamin im Wohnzimmer funktioniert tadellos und wird mit Holz beheizt. Ein gemütlicher Wintergarten in Südausrichtung wurde noch extra angefertigt und mit einer Kassettenmarkise ausgestattet. Panoramafenster sorgen für viel Licht und Sonne in den Wohnräumen. Im Keller sind noch 3 großzügigen Räume vorhanden, ein Technikraum mit VAILLANT Gas Therme, ein Fitnessraum mit einer extra angefertigten Duschkabine und ein großer Raum, der als Garderobe eingerichtet wurde. Ein kleiner südlich ausgerichteter Garten mit Beleuchtung und automatischer Bewässerungsanlage rundet das Angebot ab.                

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss (WF 60,73m2):

1 Eingangsbereich

1 Abstellraum

1 Gäste-WC mit Waschbecken  

1 großzügiger Wohnsalon mit Ausgängen zum Garten, Wintergarten und der Terrasse

1 offene und komplett eingerichtete Küche im Topzustand mit einer Arbeitsfläche aus Granit und folgenden SIEMENS Elektrogeräten:

Dunstabzug, Mikrowelle, Backoffen, Elektroherd, Geschirrspüler und Kühlschrank

Obergeschoß (WF 58,85m2):

3 Schlafzimmer (zwei südlich ausgerichteten Schlafzimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet)

1 großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Duschkabine

1 Toilette  

Kellergeschoss (NF 57m2):

1 Technischer Raum

1 Fitnessraum (oder Ruheraum)

1 Garderobenraum  

1 Duschkabine

AUSSTATTUNG: Holzparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen in Nassräumen, Sicherheitstür, Alarmanlage, 3-fache Isolierverglasung bei allen Fenstern, Kamin, Wintergarten, Kassettenmarkise, elektrische Rollläden und Insektengitter auf allen Fenstern, Innenjalousien, Lichtleisten und integrierte Beleuchtung, Klimaanlage im OG

HEIZUNG: Gas (Therme, Fußbodenheizung)

Allgemeiner Zustand: neuwertig

Wird ohne Möbel verkauft (Küche und Einbauschränke bleiben, auf Wunsch kann auch die Einrichtung verkauft werden).

KAUFPREIS inkl. Garage: 659.000,00 EUR

Am besten sehen Sie sich die Bilder an oder vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Für Fragen und mehr Infos, sowie für Terminvereinbarung für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter: 0664/277 57 42 (Mag. Ina Bodossova) zur Verfügung. Sie können auch an uns eine E-Mail schicken!

One half of the double house (for two families) built in 2017

in excellent condition with wintergarden, fireplace and 2 parkings

in 22^nd district of Vienna, near the subway station (U2)

LOCATION

In a calm cottage area of 22^nd district in Vienna, calm street (limited speed 30km/h)

Very good transport connection!

Bus-stops Kieslerweg of the bus lines “95A” and “97A” (50 m)

U2 subway station “Aspern Nord” (475 m or 7 minutes by foot)

Highway 2 750m

25 minutes by car to the city centre

30 minutes to the Vienna International Airport  

Infrastructure:

Next supermarket in surrounding: “Nah & Frisch”

Just few minutes by car to supermarkets: HOFER, LIDL, PENNY MARKT

Plot of land: 198 sq m

Living area (without basement): 118,79 sq m

Terrace 22 sq m

Winter garden: appr. 10 sq m    

Useable area (incl. basement + terrace, winter garden): appr. 200 sq m

Green area: appr. 34 sq m

Parking near the house: for 2 cars

Year of building: Sommer of 2017

Additionaly built in: fireplace, wintergarden, second shower cabine and unvisible pipe system  (basement floor)  

This house is a half of the double house for 2 families and is fully separated for living. The house is very comfortable, in an excellent condition with a great room layout. The southwards’ located garden has lighting and sprinkler system for green plants. The rooms at the basement floor have windows and therefore the natural light. At the basement floor are the following rooms: technical room with a storage place, fitness room with a walk-in shower and a room used as the wardrobe room.   

The main rooms have partly floor-to-ceilings windows. The also southwards located wintergarden has additionally the sun-blind but no heating. The house has good quality interior finish and fittings and very efficient energetic self-shielding factor.

The room layout of the house is as follows:  

Ground floor (60,73 sq m):

1 entrée area, 1 storage room, 1 toilette, 1 big living & dining room with a fireplace, panoramic windows and exits to the terrace and wintergarden, 1 open fully equipped kitchen with following electrical appliance from SIEMENS: refrigerator, dishwasher, electric stove, microwave, separate backing oven and fume cupboard   

First (roof) Floor (58,85sq m):

3 bedrooms (two of them have an air condition), 1 gallery, 1 big bathroom, including bathtub, walk-in shower, double washbasin and

1 toilette  

Basement (useable area: 57 sq m):

1 fitness room, 1 walk-in shower , 1 technical room, 1 wardrobe room  

AMENTIES:

Extra strong entrance door, floor heating, air condition (roof floor), fireplace (by wood), wintergarden, 3- chamber windows, sunshade in wintergarden, electrical window shades (outside), mosquito nets on all windows and doors, sun shades (inside), parquet floor in rooms with floor heating, supplementary illumination, sprinkler system in garden, alarm-system

Heating: floor heating / by gas boiler VAILLANT    

Certificate of energy with following values is available:

HWB  36 kWh/sq m („B“), fGEE 0,63 („A+“)

Purchase PRICE, incl. 2 parking places: 659.000,00 EUR

Will be sold without furniture (with fully equipped kitchen & built-in cupboards, some furniture could stay, if negotiated).   

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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